2008年安徽廣德縣房地產分析報告-34DOC - 圖文 - 下載本文

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第三節:重點個案解析

通過對市場主要在售項目及競爭對手等橫向對比分析,了解區域整體房地產開發水平。 港灣花園

位臵 占地面積 小區概況 物業類型組合 規劃布局特點 園林環境營造 樓盤公建配套 主力戶型 戶型 主要面積范圍 平面結構類型 整體均價 買家特征 層次 太極大道 66438平方米 多層住宅 行列式 廣場、綠化 發展商 總建面積 交付標準 建筑風格特色 容積率 廣德縣二中、衛生院 2房2廳1衛 93.92㎡ 平層 2800元/㎡ 外出務工人員、教師、企業員工等 3房2廳2衛 105--121㎡ 新龍房地產 8.6萬平方米 毛坯 現代風格 1. 3

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盛世濱河

位臵 占地面積 小區概況 物業類型組合 規劃布局特點 園林環境營造 樓盤公建配套 主力戶型 戶型 主要面積范圍 平面結構類型 整體均價 買家特征 層次 橫山南路185號 6萬平方米 多層住宅 行列式 廣場、綠化 發展商 總建面積 交付標準 建筑風格特色 容積率 宣城廣恒 8萬平方米 毛坯 中式風格 1.28 規劃100畝城市公園、農貿市場 2房2廳1衛 94㎡ 平層 3100元/㎡ 外出務工人員、教師、企業員工等 3房2廳2衛 113--137㎡

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中鼎景苑新城

位臵 占地面積 小區概況 物業類型組合 規劃布局特點 園林環境營造 樓盤公建配套 主力戶型 戶型 主要面積范圍 平面結構類型 整體均價 買家特征 層次 經七路 127836平方米 多層、小高層住宅 行列式 廣場、綠化、水系 發展商 總建面積 交付標準 建筑風格特色 容積率 中鼎 臵業 20萬平方米 毛坯 現代風格 1.6 政務中心、新建醫院、 3房2廳2衛 105--145㎡ 平層 3000元/㎡ 公務員、商業經營戶、企業員工等

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一、經濟技術指標對比分析

項目名稱 港灣花園 盛世濱河 景苑新城 分析:

? 廣德縣樓盤總建面積不一,如景苑新城總建筑面積達到20萬方,而港灣花園、盛世濱河只有8萬方, ? 容積率集中在1.3----1.6左右,

二、整體規劃對比分析

項目名稱 港灣花園 盛世濱河 景苑新城 分析:

? 樓盤規劃形式多樣,多依地形地勢而建,但采用并列式排布規劃的樓盤較多,以中心廣場、水系的設計形式采用廣泛

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占地面積 約6萬方 6萬方 12萬方 建筑面積 8、6萬方 8萬方 20萬方 容積率 1.3 1.28 1.6 整體規劃 排列規劃 并列式 并列式 《2008房地產營銷策劃大全》策劃人士必備資料庫!全國大中城市貨到驗貨后付款 房策網 www.fangce.net 海量房地產資料免費下載 0755-83513598 QQ:69031789

三、建筑風格、建筑形態對比分析

項目名稱 港灣花園 盛世濱河 景苑新城 分析:

? 市場上樓盤大多以現代風格為主,但大多數樓盤只是表現在外立面形式上,對建材并沒有太大的創新。 ? 以多層建筑為主,這表明廣德縣購房者對多層建筑接受度比較高。

四、主力戶型、面積對比分析

項目名稱 港灣花園 盛世濱河 景苑新城 分析:

? 市場在售的樓盤都以三房為主力戶型,面積在98—120平方米不等,開發商充分考慮消費者對居住舒適度的要求,全面覆蓋市場多階層

購房者需求。

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建筑風格 現代 現代 現代 建筑形態 多層 多層 多層、小高層、高層 主力戶型 三房 三房 三房 主力戶型面積 93—121m2 94---137m2 105--145m2





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